酒店是投资性房地产吗?

酒店属于投资性房地产，因为它能为投资者带来长期收益。酒店通过客房、餐饮、会议等服务创造现金流，土地和建筑本身也会升值。投资者购买酒店后，可以委托专业团队运营，坐享租金分成或利润分红。一线城市核心地段的酒店，年回报率能达到十几万元，远超普通住宅。

酒店投资门槛高，动辄需要上千万元资金。装修、设备维护、人员培训等成本每年要花掉数百万元。酒店受旅游淡旺季影响明显，节假日满房率超90%，淡季可能不足50%。经济波动时，商务出行减少，酒店入住率和房价都会大幅下跌，投资者需谨慎评估风险。