融资租入资产是什么意思?

融资租入资产是指企业通过租赁方式获得资产使用权，未来需支付租金直至资产所有权转移。企业先租入设备或房产，按合同分期付款，期满后资产归企业所有。这种方式能缓解资金压力，企业相当于分期购买资产，会计上需确认为资产和负债。

融资租入资产区别于普通租赁，租期覆盖资产大部分使用寿命，租金接近资产价值。企业承担维修保养费用，享受资产收益。这种模式常见于大型设备、车辆或厂房，企业无需一次性大额投入，就能使用生产工具，提升经营能力，同时资产折旧由企业承担。