二手房面积包含地下室吗?

二手房面积一般包含地下室，但需看产权证登记范围。地下室分半地下室和全地下室，半地下室按面积一半计算，全地下室则全额计入。实际交易中，地下室面积常被用来增加总价，买家需仔细核对合同条款。

购买二手房时，地下室面积是否计入产权面积直接影响总价。有些开发商会将未登记的地下室赠送，但这类空间无法办理独立产权。买家最好提前去房管局查询档案，确认地下室是否包含在建筑面积内，避免后续纠纷。