房地产投资利润率多少算正常?

房地产投资利润率在8%到15%之间比较合理。一线城市地段好的项目利润能达到20%，三四线城市可能只有5%到10%。投资者要考虑房价涨幅、租金回报和装修成本，一套总价500万的房子，年赚40万就算不错。房价波动大，利润率低于银行存款利率就不划算。

不同房产类型利润率差异明显。商铺租金高但空置风险大，写字楼利润稳定但需要长期持有。投资前要计算税费、物业费和维修费，一套公寓年租金12万，扣除各种开支后净赚8万就比较正常。市场好的时候利润翻倍也很常见，但亏损风险同样存在。