出让的城镇住宅用地是商品房吗?

出让的城镇住宅用地不一定是商品房。这类用地包括普通商品房、保障性住房等多种类型，具体要看土地出让时的规划要求。开发商拿地后建设的住宅，性质由土地出让合同约定，有些地块明确要求建设经济适用房或共有产权房。

商品房是指出让土地上建设的可上市交易住宅，但并非所有出让住宅用地都开发成商品房。政府会根据市场需求和土地用途，划分不同性质的地块。购买时需查看土地性质和房屋产权类型，确保符合自身需求。目前市场上商品房占比最高，但保障性住房用地也在逐步增加。