自建房可以变成商品房吗?

自建房可以变成商品房，但需要满足特定条件。房主需向当地政府申请变更土地性质，补缴土地出让金，并通过规划验收。手续包括提交身份证明、房产证和申请表，审批时间约3个月。整个过程涉及多个部门，房主需准备齐全材料，避免中途被拒。

自建房转商品房后，房主可自由出售或出租，房产价值通常大幅提升。例如，一套100平方米的自建房转商品房后，市场价可能从50万元涨至80万元。但需注意，转商品房后需缴纳契税和增值税，总费用约占房产总价的10%。房主需权衡利弊，确保经济可行。