第一套房子卖了再买一套算首套房吗?

第一套房子卖掉后，再买一套算首套房。银行会根据你的贷款记录判断，只要没有未还清的房贷，新房子就能享受首套房政策。比如你之前买过一套房，但已经卖掉且还清贷款，再买新房时银行会按首套房处理，利率和首付都会更低。不过具体政策要看当地银行的规定，有些地方需要提供卖房证明。

首套房认定标准因城市而异，有些地方要求名下无房无贷，有些地方允许有一笔已结清的贷款。比如北京、上海等一线城市政策更严格，而二三线城市相对宽松。你可以提前咨询银行或房产中介，准备好相关材料，比如卖房合同和还款证明，这样申请贷款会更顺利。记得保留好所有交易记录，避免后续麻烦。