维修基金是按含税价还是不含税价?

维修基金是按房屋的含税价计算的，也就是开发商实际收取的总价款。这笔钱包括房价和税费，直接按总价的一定比例收取，通常在房价的2%到5%之间。业主买房时，这笔费用会一次性缴清，存入专项账户用于未来公共设施维修。

不同城市的政策略有差异，但大多采用含税价计算。比如一套总价200万的房子，按3%计算，维修基金就是6万元。这笔钱由房管部门监管，专款专用，确保小区电梯、水管等设施坏了能及时维修。业主不能随意动用，需经过业主大会同意才能使用。