商用别墅什么意思?

商用别墅指可用于商业经营的独栋住宅，比如开设民宿、办公或零售店。这类房产兼具居住和经营功能，面积通常在200平方米以上，地段多在繁华区域或景区附近。业主可自用出租，也能注册公司开展业务，但需遵守当地商业规划限制。

商用别墅产权多为40年或50年，售价高于普通住宅，装修成本也更高。买家需关注消防、营业资质等要求，部分项目需单独缴纳土地增值税。投资时需评估客流量和竞争情况，适合资金充裕的创业者或投资者。