鲅鱼圈鞍钢公寓是小产权房吗?

鲅鱼圈鞍钢公寓属于小产权房，这类房屋没有国家颁发的房产证，只有乡政府或村集体发放的产权证明。购买者无法享受普通商品房的法律保障，交易时风险较高，价格也相对便宜不少。小产权房不能上市交易，银行不接受抵押贷款，遇到拆迁补偿标准较低。

鞍钢公寓由企业或村集体建设，土地性质多为集体用地或工业用地。这类房屋面积普遍在50到80平方米之间，租金比周边商品房便宜约30%。小产权房不受法律保护，购房者无法办理落户手续，子女入学也会受限，转手时只能通过私下协议完成交易。