房贷的利率指的是年利率吗?

房贷的利率一般指年利率，银行会按年计算利息，再分摊到每月还款中。比如贷款100万元，年利率4%，一年利息4万元，每月还款约8333元加上本金。房贷合同里会明确写年利率，还款计划表也会显示每月利息和本金。

房贷利率不是固定不变的，会受政策影响调整。央行降息时，房贷利率可能跟着降，月供也会减少。提前还款时，银行会按剩余本金和剩余天数重新计算利息，多还的部分能省下不少利息。不同银行房贷利率可能有差异，申请时要仔细比较。