商业房产值得投资吗?

商业房产值得投资，租金收入稳定，长期回报可观。一线城市核心地段商铺年租金可达数十万元，写字楼出租率常超八成。地铁口、学校周边的商铺需求旺盛，二手房产增值空间大。投资者可分期付款，用租金覆盖贷款压力，房产还能作为抵押物融资。

商业房产风险也不小，空置期可能长达半年，装修费用动辄几十万。经济下行时企业缩减办公面积，商场客流减少。政策变化如学区调整、地铁规划会影响房产价值。投资者需实地考察周边配套，了解租户行业分布，避免集中依赖单一企业或行业。