公寓回报率多少合适?

公寓回报率在4%到6%之间比较合理，这个区间能覆盖基本成本还有稳定收益。大城市核心地段可达7%，郊区可能只有3%，具体看地段和租金水平。租金收入要还贷、物业费，剩下的才是净利润。

投资公寓要看长期持有，短期转手风险大。房价涨幅每年2%到5%算健康，过高有泡沫。选房时优先考虑地铁口、学区房，这类房子租金稳定，空置率低。算回报率时别漏掉维修基金和空置期成本。