住宅地下停车场属于开发商还是业主?

住宅地下停车场产权归属要看开发商是否明确出售。开发商建设时若未将车位计入公摊面积，车位归开发商所有；若计入公摊，则归全体业主共有。实际中很多开发商通过合同约定保留车位所有权，业主需购买或租赁才能使用。

业主购买车位后获得独立产权，可自由转让或出租。开发商保留所有权的车位，业主只能按期缴纳使用费。近年来多地法院判决支持业主共有权，认为地下车库是住宅配套设施，应随房屋交付转移给业主。具体归属需查看购房合同和当地法规。