商品房多少年就不可以交易了?

商品房产权年限到期后，土地归国家所有，房子仍归业主所有。住宅用地使用权70年到期后自动续期，无需申请。商业、工业用地40年或50年后需补缴土地出让金才能续期。具体续期费用由地方政府规定，目前全国尚未统一标准。

实际交易中，二手房不受产权年限限制，但房龄过老会影响贷款额度。房龄超过30年的房子，银行可能拒贷或降低贷款成数。开发商新盘销售不受年限影响，但土地使用权剩余时间会影响房屋总价。购房者需关注土地剩余年限，避免买下即将到期的房产。