小区停车场属于开发商还是业主?

小区停车场属于开发商还是业主？这个问题要看产权归属。开发商在售房时未明确将停车场计入公摊面积，停车场产权归开发商所有；若已纳入公摊面积或业主共同出资建设，则归全体业主共有。实际案例中，地下车库产权常归开发商，地面停车位可能归业主。

根据《物权法》规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。开发商出售车位需明示产权，业主可通过业主大会协商使用。很多小区存在开发商出售车位后业主不满的情况，部分城市已出台政策要求停车位优先保障业主使用。