小区车位能全部出售吗?

小区车位不能全部出售，法律明确规定车位必须优先满足业主需求。开发商只能出售产权车位，人防车位和公共区域车位不能买卖。一个小区至少保留20%的车位供业主租赁使用，剩余车位才能出售。实际操作中，开发商往往将大部分车位出售，导致业主停车困难。

业主可以通过业主委员会维护自身权益。根据物权法，小区共有车位归全体业主所有，开发商无权单独出售。一个1000户的小区至少需要800个车位，其中160个必须留给业主租赁。如果开发商违规出售，业主可向住建部门投诉，要求返还违规所得并赔偿损失。