挂牌均价和成交均价是什么意思?

挂牌均价是房产中介挂出房屋的平均售价，比如一套房标价200万，另一套标价300万，挂牌均价就是250万。成交均价是实际成交房屋的平均价格，可能因为装修、楼层等因素低于挂牌价。比如同一小区有10套房成交，总价2500万，成交均价就是250万。

挂牌价反映业主的心理预期，成交价体现市场真实行情。两者差距大说明市场冷清，差距小说明买卖双方达成一致。比如某小区挂牌均价3万，成交均价2.8万，说明买家普遍压价。这两个数据能帮购房者判断市场热度，也能让业主了解行情变化。