耕地变商业用地合法吗?

耕地变商业用地需要经过合法审批，不能私自改变用途。根据土地管理法，农用地转为建设用地需办理农用地转用手续，缴纳相关费用，并符合土地利用总体规划。未经批准擅自改变用途属于违法行为，会被责令恢复原状，还可能面临罚款。

地方政府会根据区域发展需求，依法依规调整土地用途。比如城市扩张时，部分耕地会转为商业用地，但必须保障粮食安全红线。农民个人无权决定土地用途变更，必须通过政府相关部门的严格审批程序。