期房银行贷款是拿什么抵押?

期房银行贷款用购房合同和未来房产作为抵押。开发商需取得预售许可证，银行评估房产价值后放款。购房者还清贷款前，房产证由银行保管，违约时银行有权处置房产。这种抵押方式降低了银行风险，保障了资金安全。

期房抵押贷款流程包括签订购房合同、办理备案登记、银行审批放款三个步骤。购房者需提供收入证明和征信报告，银行会审核资质。房产未建成前，抵押权以登记形式存在，确保贷款安全。开发商需承担连带责任，确保项目按时交付。