别墅地下室属于开发商还是业主?

别墅地下室归属要看产权登记情况。开发商在销售时会明确地下室是否计入公摊面积，未计入且单独出售的地下室归业主所有；计入公摊或未明确约定的地下室归全体业主共有。业主购买时需仔细查看购房合同和产权证明文件。

法律实践中，地下室权属纠纷多因约定不明引发。业主可通过补充协议明确地下室归属，开发商则需在售楼处公示地下室权属信息。地下室涉及防水、通风等维护责任，权属清晰后责任划分才能明确，避免后续邻里矛盾。