万科民安星宸是商品房吗还是公寓?

万科民安星宸属于商品房，产权年限70年，户型以普通住宅为主，价格比公寓低，适合刚需家庭购买。小区绿化率高，配套齐全，周边有学校、超市和公交站，生活便利。

商品房和公寓区别明显，商品房能落户、有学区，水电费按民用标准收取；公寓产权40年或50年，总价低但首付高，转手税费多，投资需谨慎。万科民安星宸符合商品房特征，更适合长期居住。