土地货值是成本价还是销售价?

土地货值既包含成本价也涉及销售价，成本价包括土地购置、开发费用等投入，销售价则受市场供需、地段价值影响。一块地可能花500万购入，但周边商圈成熟后能卖2000万，实际货值需结合两者综合判断。

开发商核算时会参考周边成交案例，比如同区域地块每平方米单价8000元，自家项目定价可能定在9000元。土地货值不是固定数字，而是动态变化的经济指标，最终成交价取决于买家认可度和市场热度。