开发商属于什么用地?

开发商使用的土地属于商业用地或住宅用地。这类土地用于建设商品房、商场或写字楼，土地性质由政府规划决定。开发商通过拍卖或挂牌方式获得土地使用权，使用年限一般为40年、50年或70年。土地用途不能随意更改，否则需重新申请审批。

开发商用地需要符合城市整体规划，不能侵占农业用地或生态保护区。土地开发前需办理相关手续，包括环境影响评估和建筑许可。违规用地会被政府收回，开发商还会面临罚款。随着城市发展，土地供应日益紧张，开发商拿地成本不断上升。