深圳金龙花园是小产权房吗?

深圳金龙花园属于小产权房，这类房屋没有国家颁发的房产证，只有乡政府或村委会盖章的土地使用证。小区建于2005年，共有12栋楼，每栋6层高，总价在80万到150万之间，买家只能签合同办公证，不能银行贷款。

小产权房交易风险较大，政府随时可能拆迁，补偿标准比商品房低很多。金龙花园的物业费每月每平米1.5元，水电费按商业标准收取，比普通小区贵30%。近年来深圳多次整治小产权房，这里房价波动明显，2020年至今下跌了20万左右。