商品房按揭贷款提前还款划算吗?

商品房按揭贷款提前还款能节省不少利息，尤其贷款期限长、利率高时更明显。提前还10万元，利息能少还几万到十几万元，具体看剩余年限和利率水平。不过提前还款需支付违约金，部分银行收取1%-3%手续费，需权衡成本。

提前还款适合手头闲钱多、无更好投资渠道的人。若能找到年化收益5%以上的投资，不如继续贷款；若理财收益低于贷款利率，提前还款更划算。建议优先还商业贷款部分，公积金贷款利率低可暂缓。