房屋残值是什么意思?

房屋残值是指房屋在使用年限结束后，剩余的土地价值扣除折旧后的金额。比如一套房子用了50年后，虽然房子本身不值钱了，但地皮还有价值，这个价值就是残值。残值大小取决于地段、政策和房屋状况，老旧小区的残值可能较低，而核心地段的房子残值往往较高。

残值计算方法一般是房屋总价减去累计折旧，再减去拆除费用。实际操作中，开发商或评估机构会根据市场行情调整数值。房屋残值在拆迁或重建时很重要，直接影响业主能拿到的补偿金额。不同城市的残值标准差异很大，一线城市可能达到房屋原价的20到30块。