刚需购房是什么意思?

刚需购房是指为了满足基本居住需求而买房，比如结婚生子、孩子上学或者旧房太小不够住。这类购房人群通常资金有限，会选择总价低的小户型或二手房，面积一般在50到80平方米之间，位置靠近学校或地铁站，方便日常生活。刚需购房以自住为主，很少考虑投资升值，更看重实用性和性价比。

刚需购房者多为普通工薪族，收入稳定但不高，首付往往需要父母资助，贷款月供占收入的三成左右。这类购房决策受政策影响大，比如房贷利率下调或购房补贴出台时，成交量会明显增加。刚需房小区配套设施简单，周边有菜市场、公交站就能满足基本需求，对小区环境、绿化等要求不高。