上海新房什么时候办贷款?

上海新房贷款一般在签订购房合同后就可以办理，最快签约当天就能提交申请。购房者需要准备身份证、收入证明、首付款凭证等材料，银行审核通过后大约7到15个工作日放款。二手房贷款流程类似，但需先完成房产过户再申请贷款。

上海房贷首付比例根据房屋面积和购房者资质决定，首套房最低首付三成，二套房首付六成以上。利率方面，2024年首套房贷利率约4.2%，二套房利率上浮10%到20%。购房者可以选择公积金贷款或商业贷款，组合贷款能降低月供压力。