公摊面积包括楼体外表边吗?

公摊面积包括楼体外表边，比如电梯井、管道井、楼梯间、公共走廊等。这些区域归整栋楼业主共同使用，计算时会分摊到每户面积中。楼体外墙的保温层、装饰层也算公摊，但独立阳台、飘窗不算。

公摊面积比例受楼栋设计影响，高层住宅公摊比多层大。业主买房时合同会注明公摊范围，遇到争议可查房产测绘报告。物业费、取暖费常按建筑面积交，里面包含公摊部分。