房子在什么情况下不能抵押贷款呢?

房子产权不清晰或处于纠纷状态时，银行会拒绝抵押贷款。比如房子还在还贷中、被查封冻结，或者共有产权人不同意，都无法办理抵押。房子本身有问题也不行，比如结构危险、违规建筑，或者土地性质是工业用地、小产权房，这些情况银行都不会接受。

房龄太老的房子同样不能抵押贷款。一般超过30年的房子，银行会担心贬值风险。另外，房子价值太低，评估价低于贷款额度，或者申请人信用记录差，有多次逾期，都会导致抵押申请失败。还有用途不合规的房子，比如出租中的商铺或未交土地出让金的住宅，银行也不会受理。