开发商卖房都是按建筑面积卖吗?

开发商卖房基本按建筑面积计算，包括套内面积和公摊面积。公摊部分涵盖楼梯间、电梯井、走廊等公共区域，每栋楼的公摊比例不同。一套100平方米的房子，实际使用面积可能只有80平方米左右。购房者需要清楚了解公摊范围，避免后期纠纷。

建筑面积计算方式全国统一，但不同项目公摊差异大。高层住宅公摊通常比多层高，商业项目公摊比例更高。开发商会在合同中明确标注建筑面积和公摊明细，购房者可以要求查看具体计算依据。购买时务必核实面积数据，确保与合同一致。