分摊建筑面积指的是什么?

分摊建筑面积指小区内所有业主共同使用的面积按比例分摊的部分，比如楼道、电梯井、楼梯间、设备间等。这部分面积虽然不属于自家独用，但每户都要按比例承担，计算时会套内面积加上公摊面积得出总面积。不同小区公摊比例差异大，高层住宅公摊率一般在20到30之间。

公摊面积计算方式简单，先确定整栋楼的总公摊面积，再除以总套数，每户按套数分摊。买房时合同会明确标注公摊面积，避免后期纠纷。开发商需提供合法的测绘报告，确保公摊数据真实准确。业主有权了解公摊明细，维护自身权益。