商品房什么情况下可以销售?

商品房取得预售许可证后即可销售，开发商需五证齐全，包括土地证、规划证、施工证等。购房者签订合同时需查看开发商资质，确保房屋具备合法销售资格。开发商应公示房源信息，价格需备案，不得随意涨价或捆绑销售。购买时需核实房屋是否抵押查封，避免纠纷。

现房销售需取得竣工验收备案表，房屋质量达标才能交付使用。购房者有权查验房屋面积、结构是否与合同一致，开发商应提供实测报告。购买期房需注意工程进度，确保按期交房。遇烂尾风险可向房管部门投诉，维护自身权益。