地产行业还能做多久?

地产行业还能持续发展几十年，但规模会逐渐缩小。中国城镇化率已超过65%，未来新增住房需求减少，城市更新和改善型住房成为主要市场。开发商需要转型，从盖房子转向运营服务，比如养老社区、长租公寓和商业综合体。人口老龄化加剧，医疗和教育地产需求上升，这些新领域能支撑行业长期存在。

地产企业面临资金压力和政策调控，中小开发商会被淘汰，头部企业占据主导地位。科技应用让建造更高效，智能建筑和绿色建筑成为趋势。政府推动保障房建设，这为行业提供稳定订单。虽然黄金期结束，但地产行业不会消失，而是进入精细化运营阶段，适应社会需求变化。