城镇住宅自建房算商品房吗?

城镇住宅自建房不算商品房。商品房是开发商统一建设的住宅，有产权证和预售许可。自建房是个人或家庭自行建造的房屋，产权归个人所有，手续和流程与商品房不同。自建房规模较小，一般不超过三层，而商品房可以建设高层建筑。

自建房和商品房在交易方式上也有区别。自建房不能上市交易，只能私下转让；商品房可以在市场上自由买卖。自建房土地性质多为集体土地，商品房土地性质为国有出让土地。自建房价格较低，但配套设施可能不如商品房完善。