住宅商用两用属于住宅还是商用?

住宅商用两用性质取决于实际用途。如果主要用来居住，偶尔开网店或工作室，仍算住宅；若长期用于办公、开店或出租赚钱，就属于商用。这类房屋产权证可能写“商住两用”，但具体性质以实际使用为准，比如住家兼奶茶店，商用成分更重就按商用管理。

商用住宅混合使用需遵守不同规定。住宅用水电费便宜，商用则贵；住宅不能随意改门脸，商用可以。这类房屋买卖税费也不同，商用比住宅高不少。政府会检查实际用途，发现违规商用可能罚款，比如把客厅改成仓库堆货品，就违反了住宅使用规定。