别墅的平方是只算第一层吗?

别墅的面积计算方式因设计而异，有些只算第一层，有些会包含所有楼层。独栋别墅通常按整栋建筑面积计算，包括地下室和阁楼；联排别墅可能只算套内面积。购买时需要查看房产证上的具体标注，避免误解。实际使用中，花园、露台等空间不计入产权面积，但会影响居住体验。

不同地区的政策对别墅面积计算有差异，有的地方按投影面积算，有的按层数分层计算。开发商宣传时可能会强调赠送面积，这部分不计入产权但实际可用。买家需仔细核对合同条款，确认计算方式是否符合当地规定，避免后期产生纠纷。实际居住中，挑高空间虽只算一层面积，但使用感受更舒适。