三四线城市商铺值得购买吗?

三四线城市商铺投资需谨慎，租金回报率普遍低于一二线城市，部分区域空置率高达30%。小型商铺月租金多在2000至5000元，但客流量不稳定，节假日人流翻倍，平日却冷冷清清。本地消费习惯偏向大型商超，个体商户生存压力大，转手周期往往超过2年。

商铺总价差异大，县城核心区铺面每平方米1万元以上，郊区可能只需5000元。政策支持力度有限，新建商圈规划频繁，老铺面临拆迁风险。适合长期持有，但短期变现困难，需评估周边人口增长趋势，避免盲目跟风入市。