出让商品房是什么意思?

出让商品房是指开发商通过政府出让的土地使用权建造的房屋，购买者拥有完整产权，可以自由交易。这类房屋包括住宅、商铺等，价格由市场决定，购买后能拿到房产证，随时可以买卖或出租。

商品房的土地使用权有年限限制，住宅一般70年，商业40年。到期后可以续期，需要补缴土地出让金。购买时要查看开发商五证是否齐全，避免买到违规建筑。二手房交易需缴纳契税、个税等费用，具体金额根据房屋面积和年限计算。