西安百花园的房子是城改房还是商品房?

西安百花园的房子属于城改房，这类房子是由城中村改造项目建设的，价格相对商品房便宜很多。城改房的土地性质是划拨，不是出让，所以产权年限较短，交易时需要补缴土地出让金。

城改房和商品房在交易税费、贷款政策上也有区别，城改房满5年后才能上市交易，而商品房随时可以买卖。百花园的房子适合预算有限但想住在市区的购房者，不过要注意产权限制和未来转手的难度。