二十年的房龄能做抵押贷款吗?

二十年的房龄可以申请抵押贷款，但银行会评估房屋剩余价值和贷款风险。银行一般要求房龄不超过四十年，房龄越久可贷额度越低。贷款时需要提供房产证、收入证明等材料，不同银行政策不同，建议多咨询几家比较条件。

房龄超过二十年的房屋可能面临贬值问题，银行会谨慎审批。贷款年限通常不超过三十年，总贷款期限加上房龄不能超过五十年。借款人需要具备稳定收入和良好信用，否则贷款容易被拒。提前了解银行要求能提高通过率。