开发商的地皮买了可以永久吗?

开发商购买的地皮并非永久拥有，而是通过出让方式获得土地使用权，住宅用地一般70年，商业用地40年或50年。到期后可申请续期，需补缴土地出让金，具体金额由当地政府评估。土地所有权归国家所有，开发商仅拥有使用权。

现实中开发商常通过招拍挂获取地皮，一次性支付几十年的土地出让金。住宅项目到期后业主自动续期，商业用地需重新办理手续。近年来部分城市试点土地续期政策，但全国统一细则尚未出台，开发商需关注当地法规变化。