商品房满多久可以交易?

商品房拿到房产证后需满2年才能交易，满5年还能免征增值税。一套100万的房子，不满2年交易要交5万多税费，满5年能省好几万。不同城市政策有差异，有些城市满3年也能交易，具体要看当地规定。

新房和二手房交易时间不同，新房从签合同到拿证一般1-2年，二手房拿到证就能交易。开发商的房子拿到预售证后，最快1年内能办证。个人买房时，要提前问清房产证办理时间，避免影响后续交易。