人防区域属于开发商还是业主?

人防区域属于国家所有，开发商负责建设但无权出售或占用。业主购买房屋时，人防工程产权归国家，开发商需按标准建设并移交。业主只能使用，不能买卖或改造。人防工程平时可用作停车场或仓库，战时由国家统一调度。

人防区域建设成本已计入房价，业主通过购房间接承担费用。开发商需确保工程质量，验收合格后交由人防部门管理。业主可申请使用，但需遵守规定，不得擅自改变用途。国家有权随时征用，保障战时需要。