车位属于物业还是业主?

车位产权归属要看具体规划。开发商在售房时明确标注为公摊车位，这类车位归全体业主共同使用；若开发商单独出售车位产权，购买者拥有独立所有权；人防车位属于战备设施，平时可使用但产权归国家。小区地面车位一般由业主共有，物业公司负责管理维护。

业主购买车位后拥有独立产权，可自由出租出售。未购买车位的业主需向物业公司申请临时使用，按月缴纳管理费。物业公司收取的车位费用主要用于清洁照明和秩序维护，费用收支需定期公示。业主委员会有权监督车位使用情况，确保资源合理分配。