老房子实用面积能达到多少平方?

老房子实用面积受结构影响，一般占建筑面积的七到八成。比如一套八十平米的房子，实际可用空间约六十到六十五平米。墙体厚度、走廊设计都会占用面积，老房子常见承重墙多，分割空间零散，实际可用面积更少。改造时需考虑安全，不能随意拆墙。

老房子实用面积还与层高有关。普通楼层净高约二点五米，阁楼或地下室可能更低。储藏室、阳台算一半面积，飘窗不算面积。一套一百平米的老房子，扣除公摊和墙体，实用面积往往不足八十平米。购买时要仔细测量，避免被开发商宣传误导。