物业一般是开发商的吗?

物业通常是开发商成立的，开发商会先组建物业公司管理小区。很多小区的物业由开发商直接控股，比如万科、碧桂园等大房企都有自己的物业公司。物业负责日常保洁、安保、维修等工作，业主可以投票更换物业公司。

开发商和物业是两个独立主体，但关系密切。物业费由业主缴纳，用于小区维护。有些小区业委会成立后，会公开招标选择新物业。开发商前期物业合同到期后，业主可以自主决定是否更换物业公司。