房贷是复利计算还是单利?

房贷采用复利计算方式，利息会随本金增加而累积。比如30万元贷款，年利率4.5%，分20年还清，总利息比单利多还几万元。银行每月收取利息时，未还清的本金会产生新利息，利滚利让还款压力变大。复利计算让长期贷款总金额显著高于单利。

复利计算让房贷总成本更高，但月供更稳定。单利只按原始本金算利息，而复利包含已产生的利息。100万元贷款30年，复利比单利多还几十万元。借款人需提前还款减少利息支出，银行则通过复利获取更多收益。