贷款买房五年后卖了是不是亏了?

贷款买房五年后卖了，不一定亏。房价波动大，五年间可能涨也可能跌。五年里你每月还月供，利息支出不少，但房子升值能抵消部分成本。交易时中介费、税费加起来好几万，这些都要算进总成本。如果卖价高于买入价加上所有费用，就能赚钱，否则就是亏了。

五年持有时间不算长，市场变化快。有人五年后卖房赚了首付，有人却亏了装修钱。房贷利息前几年还得多，本金还少。提前卖房可能违约金也要付。算总账时，把房价、利息、税费、中介费都加起来，和卖价一比就知道亏赚了。买房投资有风险，卖房时机很重要。